BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ
podle NOVÉHO OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU (od 1.1.2014)
PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKA JEDNOTKY
Práva
- svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části; nesmí však ztížit jinému vlastníkovi jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
- obdržet jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě
- seznámit se s informacemi o hospodaření a správě domu a pozemku, včetně nahlížení do smluv, účetních knih a dokladů
Povinnosti
- udržovat svůj byt (včetně společných částí vyhrazených ve výlučném užívání), jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu
- řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu
- do 1 měsíce oznámit nabytí jednotky do vlastnictví a počet osob, které budou mít v bytě domácnost, a oznámit všechny změny těchto údajů – totéž platí i pro údaje nájemců
- přispívat:
na správu domu a pozemku ve výši odpovídající podílu vlastníka na společných částech
na společné části domu určené k výlučnému užívání jen některému vlastníku
na odměňování správce domu, vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti – každá jednotka přispívá stejně
- platit zálohy na služby (s tím spojeno právo obdržet vyúčtování záloh)
- při provádění stavebních úprav v bytě umožnit přístup do bytu pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části
- zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto, a umožnit za účelem jejich provádění přístup do bytu nebo společné části ve výlučném užívání vlastníka jednotky (totéž za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií)
Převod jednotky
Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.
! NA CO NESMÍME ZAPOMENOUT !
Vlastník jednotky
- Vlastník jednotky je povinen nahlásit počet, jména a adresy osob, které mají v bytě domácnost (tj. vlastník a členové jeho domácnosti, nájemci a členové jejich domácnosti atd.).
- Pokud jednotku vlastní manželé ve společném jmění, nebo více spoluvlastníků, zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu.
Společenství vlastníků
Do 3 let musí dosavadní společenství vlastníků přizpůsobit své stanovy úpravě obsaženév NOZ a doručit je do rejstříku společenství vlastníků. Je rovněž vhodné co nejdříve zrevidovat stanovené příspěvky vlastníků a případně nově a v souladu s NOZ stanovit příspěvky na správu domu a pozemku, na společné části domu určené k výlučnému užívání jen některému vlastníku a na odměňování správce domu, vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti.